宜蘭縣房市交易轉(zhuǎn)向，農(nóng)舍、套房交易量縮約3成 大樓華廈反增2成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
宜蘭縣房市交易轉(zhuǎn)向，農(nóng)舍、套房交易量縮約3成 大樓華廈反增2成
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  • 宜蘭縣房市交易轉(zhuǎn)向，農(nóng)舍、套房交易量縮約3成 大樓華廈反增2成
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期宜蘭縣農(nóng)舍議題不斷，中央、縣府持續(xù)協(xié)調(diào)改革方案，在政策尚未明朗的情況下，似乎也影響民眾購屋置產(chǎn)的意願(yuàn)，引起房市交易變化。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察宜蘭縣近2年各類建物型態(tài)的交易量變化，包含透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農(nóng)舍，數(shù)據(jù)顯示，2017年除了大樓華廈的交易量較2016年成長約2成外，其他類型的建物則均呈減幅，以農(nóng)舍量縮約33％最多，其次為套房降幅近3成，透天厝也減少約1成；而2017年宜蘭縣全縣的房市交易量也較2016年減少約7.8％。
 
農(nóng)舍、套房交易量均較2016年減少約3成，目前農(nóng)舍交易量更不到百件，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總分析：「農(nóng)舍政策的不確定性是降低買方進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)的關(guān)鍵。」政府政策其實(shí)已經(jīng)影響農(nóng)舍交易約2~3年時(shí)間，且近期新聞持續(xù)延燒，導(dǎo)致一來買方擔(dān)心買到違規(guī)農(nóng)舍，二來擔(dān)憂受日後法規(guī)變更影響，合法農(nóng)舍變違規(guī)建物，再加上購入農(nóng)舍後無法再增建、擴(kuò)建，導(dǎo)致買方進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)低，採觀望態(tài)度或轉(zhuǎn)往其他標(biāo)的，使宜蘭農(nóng)舍交易量減少。
 
 
至於套房交易量縮，莊志成執(zhí)行副總說明，2017年買方過度期待出現(xiàn)區(qū)域破盤價(jià)，出價(jià)過低，導(dǎo)致買賣雙方對(duì)於成交價(jià)格沒有共識(shí)；以縣內(nèi)套房交易量最多的礁溪為例，2017年陸續(xù)有套房格局的新建案釋出，吸引許多投資型屋主想換新屋繼續(xù)收租，願(yuàn)意降價(jià)出售手中的中古套房，不過，常因買方出價(jià)過低，甚至低於實(shí)價(jià)登錄2成，加上屋主多為退休族群，較無經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也無急售壓力，因此延長談判時(shí)間，也易降低成交機(jī)會(huì)。莊志成執(zhí)行副總建議，以目前市場(chǎng)出現(xiàn)許多屋主委售套房產(chǎn)品來看，在供給量較大的情況下，是十分適合買方進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)點(diǎn)，若以較實(shí)價(jià)登錄低3~5％的價(jià)格出價(jià)，屋主多半較能接受，成交機(jī)會(huì)也會(huì)大增，投報(bào)率可望約3~5％左右。
 
大樓華廈2017年交易量成長超過2成，是宜蘭縣主要成長的建物型態(tài)，有巢氏房屋宜蘭東港加盟店陳怡廷店東表示：「主因在於總價(jià)。」相較於宜蘭透天厝至少都千萬元起跳，大樓華廈的總價(jià)則相對(duì)親民許多，以縣內(nèi)大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言，多為屋齡約15~25年、坪數(shù)約25~35坪的產(chǎn)品，總價(jià)約500~700萬元左右，不僅適合自住或想減輕房貸壓力的民眾進(jìn)場(chǎng)，而總價(jià)與透天厝相差將近1倍，也吸引不少透天厝買氣轉(zhuǎn)往大樓華廈，因此使2017年交易量攀升。至於公寓物件，雖然總價(jià)僅約300~400萬元，不過釋出量少，無社區(qū)管理功能，且屋齡偏高、約為30~40年老屋，較不受年輕首購族群青睞。